Illetékmentesség és ÁFA-visszaigénylés – akár milliók maradhatnak nálad

Amikor ingatlant vásárolsz vagy építesz, az illeték és az ÁFA-visszaigénylés jelentős megtakarítást jelenthet. Sokan nem tudják, hogy bizonyos feltételek mellett akár több millió forinttal csökkenthető a kiadás – és mindez legálisan, átláthatóan, a hatályos szabályok szerint.

Illetékmentesség – mikor jár?

Az ingatlanoknál alapvetően 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ami egy 50 milliós ingatlannál már 2 millió forint kiadást jelentene. Jelenleg azonban több esetben teljes illetékmentesség érhető el:

• CSOK Plusz igénylése esetén – a vásárláshoz kapcsolódó illeték teljesen elengedésre kerül.
• Falusi CSOK esetén – preferált települések ingatlanjai után szintén nem kell illetéket fizetni.
• Építés esetén – telekvásárláskor, ha 4 éven belül lakóingatlan épül rá.

Ezek a kedvezmények elérhetők hitellel és készpénzes vásárlás esetén is.

ÁFA-visszaigénylés – mikor működik?

A szabályok lehetőséget adnak arra, hogy bizonyos építkezési költségek után a befizetett ÁFA-t visszaigényeld. Ez 5 millió forintos nagyságrendű megtakarítást is jelenthet.

Mikor él az ÁFA-visszatérítési támogatás?

• Új lakóingatlan építése esetén – a vállalkozói szerződéssel épített új ingatlan 5%-os ÁFÁ-ja visszaigényelhető.
• Saját kivitelezés esetén – anyagszámlák ÁFÁ-ja is visszaigényelhető.
• CSOK Pluszhoz kapcsolódva – az új építésű ingatlanok preferált támogatási szabályai szerint.

Mennyi lehet a megtakarítás?

• 50–70 milliós új ingatlan esetén az illetékmentesség akár 2–3 millió Ft megtakarítás.
• Építkezésnél az ÁFA-visszatérítés további 5 millió Ft kedvezményt adhat.
• Preferált településeken a Falusi CSOK mellett a teljes szerzés ÁFA- és illetékterhei minimálisra csökkennek.

Miben segítek?

Tanácsadóként a teljes folyamatot átnézem helyetted, és pontosan megmondom:

• jár-e neked illetékmentesség,
• milyen számlákról igényelhetsz vissza ÁFÁ-t,
• hogyan kell összehangolni a támogatásokat a hitellel,
• milyen dokumentumokra lesz szükséged,
• milyen buktatókat kell elkerülni a NAV felé.

A célom az, hogy egyetlen forintról se mondj le, ami jár neked.