Otthonteremtésnél ma már szinte kötelező végignézni az elérhető állami támogatásokat. Ezek kombinálásával sokszor több millió forinttal kevesebb saját forrásra van szükség, vagy jelentősen csökkenthető a havi törlesztő.

Az alábbiakban összefoglalom a jelenleg elérhető legfontosabb lakáscélú támogatásokat – röviden, érthetően, hogy tudd, miről érdemes beszélgetnünk egy személyes tanácsadáson.

Otthon Start Program – támogatott hitel gyermekvállalási feltétel nélkül

Az Otthon Start Program egy kedvezményes, legfeljebb kb. 3%-os kamatozású lakáshitel, amelyet első lakás vagy családi ház vásárlására, építésére lehet felvenni – és nem kötik gyermekvállaláshoz.

Kik igényelhetik? Olyan egyedülállók vagy párok, akik első lakásukat vásárolják, az elmúlt években nem rendelkeztek jelentős (50% feletti) lakástulajdonnal, van igazolt, legalább 2 éves TB jogviszonyuk, rendezett a jogi- és adóhelyzetük, és hitelképesek.

Mire használható? Első lakás vagy családi ház vásárlására/építésére, előírt maximális ingatlanérték és négyzetméterár mellett. A kedvezményes, fix kamat biztonságos, tervezhető törlesztést ad hosszú távra.

CSOK Plusz – támogatott lakáshitel gyermekvállalóknak

A CSOK Plusz egy fix, legfeljebb 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel, amelyet kifejezetten gyermeket vállaló házaspárok vehetnek igénybe.

Kik igényelhetik? Házaspárok, ahol legalább egy meglévő vagy vállalt gyermek van, a feleség jellemzően 41 év alatti, és legalább egyikük 2 éves folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezik. Fontos a megfelelő hitelképesség és a köztartozás-mentesség.

Mire használható? Új vagy használt lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egybekötött bővítésre. A hitelösszeg a vállalt/meglevő gyermekek számától függ – 1 gyermeknél jellemzően 15 millió, 2 gyermeknél 30 millió, 3 gyermeknél akár 50 millió forint is elérhető.

A futamidő alatt születő új gyermekek után a tartozás bizonyos részét elengedhetik, illetve kérhető törlesztési szüneteltetés is – ez hosszú távon komoly pénzügyi könnyebbséget jelenthet.

Falusi CSOK – támogatott megoldás kisebb településeken

A Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken élő vagy oda költöző családokat segíti. Vissza nem térítendő támogatásról van szó, amelyet gyakran CSOK-hitellel is lehet kombinálni.

Kik igényelhetik? Gyermeket nevelő vagy vállaló családok, akik a hivatalos falusi CSOK településlistán szereplő, általában 5000 fő alatti településen vásárolnak, építenek, bővítenek vagy korszerűsítenek ingatlant.

Mire használható? Használt vagy új ingatlan vásárlására, építésre, bővítésre, illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére. A támogatás összege függ a gyermekek számától és a lakáscéltól; a keret több millió forint is lehet, amit további kedvezményes hitellel lehet kiegészíteni.

Érdemes külön utánanézni, hogy az adott település szerepel-e a falusi CSOK listán, mert ez döntő feltétel.

Otthonfelújítási támogatások – amikor a meglévő otthonodat fejlesztenéd

Ha nem költözni szeretnél, hanem a meglévő ingatlant tennéd élhetőbbé vagy energiatakarékosabbá, ezt különböző otthonfelújítási programok támogathatják. Ilyen például a Vidéki Otthonfelújítási Program, illetve külön energetikai felújítási támogatások.

Kik igényelhetik? Jellemzően olyan családok, akik 5000 fő alatti településen élnek, legalább egy gyermeket nevelnek, és megfelelnek a TB- és jogviszony-feltételeknek. Bizonyos programokhoz energetikai megtakarítás (pl. legalább 30% fogyasztáscsökkenés) is szükséges.

Mire használható? Nyílászárócsere, hőszigetelés, fűtéskorszerűsítés, tetőfelújítás, fürdőszoba-, konyhafelújítás és egyéb, számlával igazolt munkák. A támogatás gyakran vissza nem térítendő rész + kedvezményes hitel kombinációja, felső összeghatárhoz és számlaarányhoz kötve.

Babaváró hitel – szabad felhasználású, akár kamatmentes lehetőség

A Babaváró hitel egy államilag támogatott, szabad felhasználású kölcsön, amely megfelelő gyermekvállalás esetén hosszú távon kamatmentessé válhat, és a tartozás egy részét is elengedhetik. A maximális hitelösszeg jelenleg jellemzően 11 millió forint.:

Kik igényelhetik? Házas párok, ahol a feleség életkora egy meghatározott korhatár alatt van (jelenleg 35 év körül), igazolt TB jogviszonnyal rendelkeznek, és vállalják, hogy a hitel felvétele után bizonyos időn belül gyermek születik.

Mire használható? Teljesen szabadon – lehet belőle önerőt képezni lakásvásárláshoz, meglévő hiteleket optimalizálni, vagy nagyobb családi célokat finanszírozni. A pontos előnyök (kamatmentesség, tartozáselengedés) a gyermekek számától és a határidők betartásától függenek.

ÁFA-visszatérítés, kedvezményes lakásáfa és illetékkedvezmények

Egyes esetekben elérhető ÁFA-visszatérítési támogatás új építésű ingatlanoknál vagy bizonyos vidéki építéseknél, illetve kedvezményes – 5%-os – lakásáfa is. Ezek jelentősen csökkenthetik az építkezés vagy vásárlás végső költségét.

Emellett otthonteremtési támogatások mellett gyakran vagyonszerzési illetékkedvezmény vagy illetékmentesség is járhat ingatlanvásárláskor, ami több százezer forint megtakarítást jelenthet.

Hogyan válassz a sok lehetőség közül?

A támogatások szabályai gyakran változnak, az egyes programok egymással kombinálhatók vagy kizárhatják egymást. Érdemes mindig a legfrissebb hivatalos információkat áttekinteni, és megnézni, hogy a te élethelyzetedre melyik kombináció hozza a legnagyobb előnyt.

Független tanácsadóként abban segítek, hogy a több mint 30 pénzintézet és az aktuális állami támogatások teljes kínálatából közösen állítsuk össze azt a megoldást, amely valóban a te céljaidat szolgálja – legyen szó lakásvásárlásról, építésről, felújításról vagy hitelkiváltásról.

Ha felmerült benned, hogy jogosult lehetnél CSOK Pluszra, Falusi CSOK-ra, Otthon Start Programra, Babaváró hitelre vagy valamilyen otthonfelújítási támogatásra, érdemes egy rövid beszélgetéssel kezdeni, ahol végignézzük a lehetőségeidet.